Van huurderselectie tot financieel beheer: LBL Vastgoedbeheer
ontzorgt u volledig.
LBLVB draagt er zorg voor dat de objecten verhuurd zijn. Dat houdt in dat wij nieuwe huurders selecteren en aandragen. Aspirant huurders moeten een recente werkgeversverklaring, een loonspecificatie, een verklaring van huidige eigenaar/verhuurder en een kopie van paspoort of andere geldige legitimatie inleveren.
Verder vragen wij indien nodig een huisvestingsvergunning bij de gemeente aan, verzorgen wij bezichtigingen en stellen wij huurovereenkomsten op inclusief de administratieve afwikkeling. Bij een huuropzegging vindt aan het einde van de huurperiode een opname plaats, waarin wij het object controleren op eventuele gebreken.
Bij correcte oplevering krijgt de huurder de borgsom terug. Is dit niet het geval, dan worden de kosten om gebreken weg te nemen van de borgsom afgetrokken. Huurovereenkomsten worden voor minimaal 6 maanden afgesloten.
De courtage bij verhuur bedraagt 9% van de bruto jaarhuur (excl. btw). Indien de huurovereenkomst binnen één jaar wordt beëindigd, bent u niets meer verschuldigd — dit omdat wij de courtage maandelijks inhouden.
LBLVB is beheerder van vastgoed. Het uitbesteden van het beheer van een pand heeft een aantal voordelen: geen omkijken naar technisch onderhoud, het beheren, muteren en onderhouden van huurcontracten en objectgegevens, of het innen van de huren. Bovendien zorgt LBLVB ervoor dat de objecten verhuurd blijven en bij opzegging weer opnieuw verhuurd worden.
Het innen van de huren en het beheren, muteren en onderhouden van huurcontracten en objectgegevens behoren tot de hoofdtaken van LBLVB. De eigenaar heeft de mogelijkheid om de huren te laten storten op een bankrekening op eigen naam. Verder draagt LBLVB zorg voor het betalen en financieel verwerken van alle rekeningen die betrekking hebben op objecten die bij ons in beheer zijn.
Maandelijks maken wij een overzicht van alle inkomsten en uitgaven en houden we de servicekostenadministratie bij. Aan het einde van het stookjaar wordt, waar nodig, een servicekostenafrekening gemaakt en verrekend met de huurders. Ook het doorvoeren van de jaarlijkse huurverhogingen en de administratieve verwerking hiervan behoort tot de taken van LBLVB. Bij een huurachterstand treden wij direct op.
